Kreis Wesel. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel hat am Dienstag, dem 12. Februar 2019, gem. § 11 der Gutachterausschussverordnung – GAVO NRW – die Bodenrichtwerte für Alpen, Hamminkeln, Hünxe, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Schermbeck, Sonsbeck, Voerde und Xanten zum Stichtag 01.01.2019 beschlossen.
Die gemeinsame Internetseite www.boris.nrw.de aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen bietet die kostenlose Informationsmöglichkeit über alle Bodenrichtwerte in NRW.
Die neuen Bodenrichtwerte sind seit ein paar Tagen im Internet zur allgemeinen Verfügung gestellt worden. Anschließend werden auch die übrigen Produkte der Gutachterausschüsse aktualisiert und können, wie gewohnt, kostenfrei genutzt werden. Das sind im Einzelnen: Grundstücksmarktberichte, Immobilienrichtwerte, Bodenwertübersichten, Immobilienpreisübersichten und Allgemeine Preisauskunft.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel stellt in den o. a. Städten und Gemeinden für das Jahr 2018 auf dem Immobilienmarkt folgende Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fest:
Im Jahr 2018 wurden insgesamt 2.478 Grundstückskaufverträge registriert. Das entspricht ungefähr dem Vorjahreswert 2017 [2.470]. Während das Marktsegment der „bebauten Grundstücke“ einen Umsatzanstieg in Bezug auf die Stückzahl verzeichnen konnte, waren die Zahlen für „unbebaute Grundstücke“ und „Wohnungs- bzw. Teileigentum“ rückläufig.
Während die Anzahl an Kaufverträgen annähernd auf Vorjahresniveau waren, hat sich der Geldumsatz um ca. 5% auf 539 Mio € gesteigert. Der Flächenumsatz dagegen ist um rd. 11% auf 737 ha gesunken.
Die Grundstückspreise für Eigentumsmaßnahmen (individueller Wohnungsbau) haben sich in den Städten und Gemeinden unterschiedlich entwickelt.
Die vom Gutachterausschuss zum Stand 01.01.2018 ermittelten neuen Bodenrichtwerte zeigen teilweise deutlich erhöhte Werte für Alpen, Xanten, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Voerde, Schermbeck und Hamminkeln. In Kamp-Lintfort und in Hünxe sind einzelne Kaufpreise vorhanden, die aber zu keinen Preissteigerungen geführt haben. Insbesondere in den Neugebieten Kamp-Lintforts hat sich das Preisniveau im Geschäftsjahr 2018 annähernd am Bodenrichtwert orientiert. Nahezu keinen Geschäftsverkehr auf dem Grundstücksmarkt gab es in den Gemeinden Schermbeck und Sonsbeck.
Die durchschnittlichen m²-Preise für erschlossene Baugrundstücke in den verschiedenen Ortsteilen sind auszugsweise der nachfolgenden Tabelle zu entnehmen.
Gemeinde | Ortsteil | Durchschnittspreis
€/m² |
Alpen | Ortskern, Geschäftslage | 215 |
Ortslage, Wohngebiete | 165-190 | |
Menzelen | 100-140 | |
Veen | 120 | |
Bönninghardt, Hoerstgener Weg/Heideweg | 120-150 | |
Bönninghardt, Mühlenweg/Flughafenweg | 95 | |
Rill / Huck | 100 | |
Rheinberger Straße (südl. B 58) | 125 | |
Hamminkeln | Ortskern Hamminkeln, Geschäftslage | 300 |
Ortslage Hamminkeln, Wohngebiete | 170-180 | |
Ortskern Dingden, Geschäftslage | 210 | |
Ortslage Dingden, Wohngebiete | 175-200 | |
Mehrhoog | 140-160 | |
Loikum / Brünen | 120-130 | |
Ringenberg | 110-120 | |
Wertherbruch | 100 | |
Hünxe | Ortskern, Geschäftslage | 215 |
Ortslage, Wohngebiete | 210 | |
Drevenack | 160-200 | |
Bruckhausen | 180 | |
Krudenburg | 160 | |
Gartrop-Bühl | 110 | |
Kamp-Lintfort | Ortskern, Geschäftslage A | 250 |
Ortskern, Geschäftslage B | 205 | |
Ortslage, Wohngebiete | 150-200 | |
Niersenbruch | 195 | |
Roentgenstraße / Am Laukenhof | 150 | |
Geisbruch | 175-195 | |
Gestfeld | 155-170 | |
Kamperbrück / Kirchhof / Hoerstgen | 135-145 | |
Neukirchen-Vluyn | Ortskern Vluyn, Geschäftslage | 250 |
Ortslage Vluyn, Wohngebiete | 200-230 | |
Ortskern Neukirchen, Geschäftslage | 235 | |
Ortslage Neukirchen, Wohngebiete | 170-190 | |
Baugebiet Dicksche Heide | 250-300 | |
Im Wiesengrund / Fasanenweg | 160 | |
Hochkamer | 185 | |
Rayen | 175 | |
Repelener Str. / Eickhausweg | 130 | |
Niep / Luit | 90 | |
Rheinberg | Ortskern, Geschäftslage | 270 |
Ortslage, Wohngebiete | 150-210 | |
Budberg | 220 | |
Alpsray | 200 | |
Orsoy | 210 | |
Millingen / Borth / Wallach | 150-165 | |
Eversael / Ossenberg | 140-145 | |
Schermbeck | Ortskern, Geschäftslage | 260 |
Ortslage, Wohngebiete | 200-240 | |
Gahlen | 215 | |
Damm / Bricht | 160 | |
Sonsbeck | Ortskern, Geschäftslage A | 185 |
Ortskern, Geschäftslage B | 160 | |
Ortslage, Wohngebiete | 160 | |
Hamb | 120 | |
Labbeck | 105 | |
Voerde | Ortskern, Geschäftslage | 250 |
Ortslage, Wohngebiete | 190-220 | |
Ortskern Spellen, Geschäftslage | 220 | |
Ortskern Spellen, Wohngebiete | 200 | |
Friedrichsfeld | 140-200 | |
Götterswickerhamm | 135 | |
Möllen / Mehrum / Löhnen / Ork / Stockum | 115-125 | |
Xanten | Ortskern, Geschäftslage A | 330 |
Ortskern, Geschäftslage B | 235 | |
Ortslage, Wohngebiete | 175-220 | |
Beek / Lüttingen | 175-185 | |
Marienbaum / Vynen / Wardt / Birten | 85-130 |
Auch aus den Verkaufspreisen von Gewerbegrundstücken hat der Gutachterausschuss in einigen Bereichen höhere Bodenrichtwerte abgeleitet. Insbesondere die Preise einzelner Gewerbegebiete in Hamminkeln, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg und Schermbeck mussten nach oben korrigiert werden.
Die Preise für landwirtschaftliche Nutzflächen (Acker- und Grünland) sind wie bereits seit einigen Jahren in vielen Bereichen weiter im Aufwind. Der allgemeine Trend, dass für größere zusammenhängende Flächen oftmals höhere Preise gezahlt wurden als für kleine Flächen setzte sich im Gegensatz zu den Vorjahren nicht fort. Ferner war festzustellen, dass für Ackerland vielfach ein höherer Preis als für lagemäßig vergleichbare Grünlandflächen gezahlt worden ist.
Auf der Grundlage von 84 Kauffällen hat der Gutachterausschuss etwa die Hälfte aller Bodenrichtwerte angehoben. Die deutlichsten Preissteigerungen entfielen dabei auf Alpen und Neukirchen-Vluyn, wo durchschnittlich ca. 23% zugelegt wurde. Die Veränderungen in den einzelnen Bodenrichtwertzonen bewegten sich zwischen ± 0 und + 67%.
Die höchsten Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen liegen im Gemeindegebiet Alpen und Hamminkeln mit jeweils 6,50 €/m². Insgesamt stieg der Durchschnittwert im gesamten Geschäftsgebiet des Gutachterausschusses im Kreis Wesel von 4,76€/m² auf 5,22 €/m² [+10,9%].
In der nachstehenden Zusammenstellung sind die vom Gutachterausschuss zum 01.01.2019 beschlossenen Bodenrichtwerte gemeindeweise als Durchschnittswerte zusammengefasst und dem jeweiligen Vorjahresdurchschnitt gegenübergestellt.
zum Stand: 01.01.2018 01.01.2019
Alpen (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,20 € 5,60 €
Hamminkeln (Ø aus 5 Richtwertzonen): 5,64 € 6,00 €
Hünxe (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,50 € 4,67 €
Kamp-Lintfort (eine Richtwertzone): 4,30 € 4,30 €
Neukirchen-Vluyn (eine Richtwertzone): 4,40 € 5,50 €
Rheinberg (Ø aus 5 Richtwertzonen): 4,50 € 4,50 €
Schermbeck (Ø aus 4 Richtwertzonen): 4,92 € 5,75 €
Sonsbeck (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,43 € 4,83 €
Voerde (Ø aus 3 Richtwertzonen): 4,83 € 4,83 €
Xanten (Ø aus 3 Richtwertzonen): 5,20 € 5,33 €
Die Bodenrichtwerte aller Bodenrichtwertzonen können ab Anfang März auf der Internetseite: www.boris.nrw.de eingesehen und auch kostenlos heruntergeladen werden.
Neben den aktuellen Werten zum Stand 01.01.2019 können dort auch die historischen Richtwerte ab 2011 aufgerufen werden.
Informationen über weitere Grundstücksmarktdaten wie zum Beispiel Umsätze, verschiedene Grundstückspreisentwicklungen, Liegenschaftszinsen und Marktanpassungsfaktoren enthält der Anfang April erscheinende Grundstücksmarktbericht 2019, der dann ebenfalls auf der Internetseite: www.boris.nrw.de als kostenloser pdf Download zur Verfügung steht.